纽约租房市场火热：租金中位数高达3425美元，全国两倍之多！

任何试图在纽约市租房的人都知道，这里的竞争非常激烈，并且最新数据显示，这个市场没有任何放缓的迹象。

截止2024年8月，纽约市四个行政区(曼哈顿、皇后区、布朗克斯和布鲁克林)的公寓租金中位数为3425美元。这几乎是全国租金中位数(1753美元)的两倍。

根据Zillow提供的2024年10月租赁市场报告研究数据，随着多户住宅竣工量持续创下新高，新单元不断涌入市场，多户住宅租金增长放缓得更为显著。9月份，约有55,500套新公寓竣工，创下50年来同期的最高水平。库存增加导致多户住宅租金在过去一年中仅上涨2.3%，而单户住宅租金则大幅上涨4.3%。

截至10月份，平均租金为2,009美元，环比下降0.2%。疫情前，今年这个时候的平均月环比变化为-0.1%。

租金比去年上涨了3.3%，自疫情开始以来，租金上涨了33.5%。

34个主要大都市地区的租金环比下降。月度降幅最大的是圣安东尼奥(-1.1%)、丹佛(-1.1%)、奥斯汀(-1%)、里士满(-0.9%) 和盐湖城(-0.7%)。

在50个最大的都市区中，有48个的租金比去年同期上涨。年度租金涨幅最高的是哈特福德（7.2%）、克利夫兰（7%）、路易斯维尔（6.4%）、普罗维登斯（5.8%）和辛辛那提（5.7%）。

• 10月份单户住宅的典型租金为2,215美元，与上月持平。

• 目前单户住宅租金比去年上涨了4.3%。

• 自疫情开始以来，独栋别墅租金上涨了40.5%。

25个主要大都市地区的单户住宅租金环比下降。单户住宅租金环比下降幅度最大的是奥斯汀 (-1%)、波士顿 (-0.7%)、圣安东尼奥 (-0.6%)、西雅图 (-0.6%) 和丹佛 (-0.5%)。

在50个最大的都市区中，有49个地区的独栋别墅租金比去年同期上涨。年度单户住宅租金涨幅最高的是哈特福德（7.4%）、克利夫兰（7.4%）、布法罗（7.3%）、路易斯维尔（7.2%）和普罗维登斯（7.1%）。

截至10月份，多户住宅的典型租金为1,855美元，环比下降0.3%。

目前多户住宅租金比去年上涨了2.3%。

自疫情开始以来，多户住宅租金上涨了26.9%。

41个主要大都市地区的多户住宅租金环比下降。多户住宅租金环比下降幅度最大的是丹佛 (-1.2%)、圣安东尼奥 (-1.2%)、奥兰多 (-1.1%)、里士满 (-1.1%) 和罗利 (-1%)。

在50个最大的都市区中，有40个地区的多户住宅租金较去年同期有所上涨。年度多户住宅租金涨幅最高的是哈特福德（7.4%）、克利夫兰（6.3%）、普罗维登斯（5.7%）、路易斯维尔（5.6%）和辛辛那提（5.3%）。

10月份，中等家庭将把其收入的 28.9% 用于新租房。

10月份房租负担环比增加0.1个百分点。疫情前，家庭收入中位数中用于支付房租的比例为 27.6%。

目前租金承受能力与去年持平。

租金最便宜的大都市区是奥斯汀（平均家庭收入的 19.4% 用于支付房租）、盐湖城（19.6%）、明尼阿波利斯（19.9%）、圣路易斯（19.9%）和密尔沃基（20.5%）。

租金最难以承受的大都市地区是迈阿密（平均家庭收入的 41.8% 用于支付房租）、纽约（39.5%）、洛杉矶（36.6%）、河滨市（33.2%）和圣地亚哥（32.9%）。

10月份，支付房租所需的收入同比增长3.3%，达到80,362美元。

自疫情爆发以来，支付房租所需的收入增加了32.4%。